Открыть ИП для бизнес-центра

Накладные расходы при открытии ИП:

• госпошлина за государственную регистрацию – 800 рублей
• нотариальные расходы за заверение заявления – 1000 рублей
• нотариальные расходы за доверенность – 1260 рублей
• нотариальные расходы за заверение копии паспорта – 660 рублей

Дополнительные услуги по открытию ИП:

• постановка ИП на учет в Пенсионном фонде РФ (в г. Москва входит в стоимость)
• изготовление дополнительных печатей или печати с защитой
• подготовка документов для открытия р/с в банке
• изготовление нотариальных копий зарегистрированных документов

Документы и сведения, необходимые для открытия ИП:

• копия паспорта (все страницы)
• ИНН (можно просто номер)
• СНИЛС (карточка из ПФ)
• виды деятельности (желательно коды ОКВЭД)
• система налогообложения (простая или упрощенная, патент)
• контактные телефоны и электронная почта

Документы, зарегистрированного ИП, которые Вы получите на руки:

• свидетельство о государственной регистрации (ОГРНИП)
• свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН)
• лист записи ЕГРЮЛ
• выписка из ЕГРЮЛ
• уведомление о присвоении кодов статистики
• уведомление из ПФ (доп. услуга)
• заявление о переходе на УСН с отметкой ИФНС (если Вы выбрали УСН)
• печать

Открыть ИП для бизнес-центра

Кто-то скажет: удобно устроился - пускай другие крутятся, а я только недвижимость буду им в аренду сдавать. А на самом деле надо, во-первых, иметь эту недвижимость, причем в выгодном месте и в приличном состоянии, а во-вторых, еще суметь на ней заработать, расходуя часть выручки на поддержание функциональности.

Сама по себе идея такова: проанализировать рынок коммерческой недвижимости в достаточно большом городе, выявить спрос на помещения в аренду, купить и приспособить либо построить с нуля здание - и удовлетворить этот спрос. Это может быть выгодно при стечении ряда обстоятельств.

Что касается формальной стороны вопроса - надо будет открыть ИП для бизнес-центра, чтобы сотрудничать с арендаторами легально. Как показывает практика, в крупном городе (от миллиона жителей и более) шансы на успех начинания больше, но главное - адекватный предварительный анализ потенциальной востребованности. Чем более здравой оценкой руководствоваться, тем выше шансы, что результат совпадет с предположениями.

Еще неизвестно, что обойдется дороже и займет больше времени - строительство бизнес-центра с нуля, даже с предварительным сносом другого здания, или капитальный ремонт купленной по случаю ветхой коробки где-то в черте города. Открывать подобный объект лишь потому, что в собственности оказалось подходящее здание - опрометчивая затея. Кроме физической безопасности для людей, бизнес-центр должен привлекательно выглядеть, а также обладать инженерными сетями - отоплением, водопроводом, канализацией, вентиляцией, связью.

По уровню комфорта все объекты этого типа разделяют на 3 категории - А, B и C. Третья категория (С) - наименее обустроенные бизнес-центры, без кондиционеров и дорогой отделки, часто в приспособленных зданиях (бывших домах быта и всяких госучреждениях). Соответственно, первая категория - это элитный уровень, со стильной отделкой кабинетов и максимальным комфортом для сотрудников, красивыми видами из окон. Вариант B - средний, во всех смыслах.

Финансовые вопросы и не только

Надо понимать, что если по результатам исследований рынка не выявлена явная потребность в офисных помещениях, то с большой вероятностью не оправдает ожиданий любой бизнес-центр, независимо от категории. И заниматься придется не только строительством либо ремонтом - согласования от инстанций (МЧС, Роспотребнадзор) тоже обязательны; меньше, чем для ресторана или иного общественного заведения, но все-таки.

Сумма капвложений в проект изначально настраивает на серьезное отношение к бизнес-плану - и это хорошо, потому что в начале минимизировать убытки будет трудно. Дешевле и быстрее приспосабливать здание в хорошем состоянии, с уже проведенными инженерными сетями, чем строить, но купить такую недвижимость без мошенничества реально дорого. Если город не слишком большой, крупный бизнес-центр в нем изначально не востребован - на столько помещений не найдется арендаторов.

Удобные проезды и большая парковка тоже важны - иначе у арендаторов будет слишком мало клиентов. Но это опции из числа критериев выбора места под строительство либо обстоятельств покупки здания под бизнес-центр. Отличная транспортная доступность должна быть изначально, или ее придется финансировать и учитывать дополнительные затраты в бизнес-плане.